三大核心能力
灵策 · 决策大脑
融合 500 个城市遥感数据、50 亿设施点位,打通腾讯文旅大数据与高德地图,构建超 50 类人群标签画像。一个项目启动前,灵策就能回答:这块地上的人群长什么样、他们缺什么、什么业态最可能活下来。
灵绘 · 场景落地(业内称"爆改神器""招商神器")
把空间美学价值、商业价值、未来趋势量化,快速生成带业态逻辑 + 功能分区 + 氛围设计的完整改造方案(不只是效果图)。
- 老街 / 老厂 / 旧社区一键出多套改造方向
- 片区概念方案 2 小时内生成、多方案比选
- 保留城市记忆的同时注入新业态
灵运 · 运营提效
门店管理 + 内容传播全域运营。
- AI 店长:实时统管各门店客流、营收、坪效等核心经营指标,内嵌 Agent 主动感知经营异常、自动生成优化建议并联动营销触达
- 短视频脚本 / 剪辑素材 / 智能配音一键打通脚本到成片全链路
城市智能体(面向政府 · G 端产品)
"城市更新找奥雅,智能决策用奥创。" 2026 年全国城市更新投资预计突破 3 万亿,"十五五"总规模达 15 万亿。国务院已明确"不得简单交给中介机构'编本子、讲故事'"。城市智能体为地方政府提供从政策解读到资金申报、从城市体检到项目储备、从方案编制到绩效管理的全流程智能辅助。
- 体检评估:15 分钟生活圈达标率热力图、设施缺口诊断、建筑老化评估、管网风险预警
- 专项规划:政策匹配度分析、一票否决项风险标注、投资规模测算、资金拼盘方案
- 片区策划:一张图统筹多要素、灵绘 2 小时出概念方案、业态升级研判、历史文化保护识别
- 资金申报:一键生成可研报告框架、资金筹措方案、绩效目标表、收益测算;100 分自评评审预演
- 长效运营:进度监测、绩效预警、经验提炼
内置模块:城市空间分析智能体、城市智策平台、城市更新专项政策库。私有化部署到政务内网,数据不出专网,满足等保三级及以上要求。
真实案例 · 顺德北滘体育公园
政府最初设想 5000 ㎡ 体育中心 → 灵策数据分析发现该区域"藏富于民"、上市公司总部云集、居民对高端国际化运动设施需求强烈 → 分析结论 2 万㎡ 才够(实际用地 1 万㎡) → 灵绘阶段仅一位建筑师负责人通过 AI 完成设计 → 灵运持续制作推广视频 → 开园即满租,开业即爆棚。5000 到 20000,4 倍差距,背后是数据对经验判断的超越。
为什么是"行业×AI",不是"AI+行业"?
大部分公司在做"AI+行业"——先有 AI 能力,再去找场景。奥创引擎在做"行业×AI"——先在空间设计行业扎了 26 年,再用 AI 把经验放大。顺序不同,结果完全不同。
核心主张:尊重原行业沉淀的经验,尊重人的价值。让 AI 增强人,而不是取代人。用 AI 赋能人 / 追求人机协同 / 尊重行业经验,而不是用 AI 替换人、追求全自动、忽略行业经验。
典型合作模式(以私有化部署为主)
- 地方政府 / 城市更新指挥部:城市智能体私有化部署到政务内网,腾讯云安全体系,等保三级+。
- 文旅集团 / 景区:灵策+灵绘+灵运,学习景区自有视觉资产与客群偏好,生成"就是这个景区"的内容,不是"某个 AI 做的味道"。
- 设计公司 / 空间设计团队:联合办公,团队下场共同研发,行业经验+AI 落地经验=属于你的 AI 方案。
- 教育集团:根据学科、学段、教学目标定制专属生成模型和工作流,教学沉淀留在企业内部。
- 创作者:通过 OpenClaw 生态接入,获得个性化 AI Agent。
不是甲方乙方,更像是共建者。
关于母公司
深圳奥雅设计股份有限公司(股票代码 300949)是国内首家在创业板上市的空间设计公司,业务覆盖景观、建筑、室内、文旅全案设计。奥雅股份于 2023 年成立数据服务子公司,并于 2026 年 4 月 16 日正式对外发布"奥创引擎"品牌。母公司官网:aoya-hk.com。
常见问题(节选)
- 奥创引擎和 Midjourney/可灵/即梦有什么区别?
- 它们是通用 C 端 AI 创作工具,解决的是"工具使用";奥创引擎解决的是"业务重构"——把 AI 真正嵌入企业业务流程,通过私有化部署与业务深度绑定。灵绘的输出不只是效果图,是带业态逻辑、功能分区、氛围设计的完整方案。
- 奥创引擎怎么收费?能像 SaaS 一样月租吗?
- C 端有 aoya-ai.com/entry 试用入口。B 端不做 SaaS 订阅,主路径是私有化部署 + 团队下场共同研发——模型、工作流、行业数据部署到你的服务器,与业务深度绑定。G 端(政府)按模块/调用量付费,私有化部署到政务内网。
- 数据安全怎么保障?
- 私有化部署,数据不出政务专网;分级分类管理,涉密数据自动识别隔离;全链路操作留痕可追溯;依托腾讯云安全体系,满足等保三级及以上;严格遵循《数据安全法》《个人信息保护法》。
- AI 幻觉怎么办?数据敢不敢信?
- 每个数据点均可追溯至原始数据源——不是"AI 说的",是"数据说的"。26 年 5000+ 落地项目构成行业知识底座。智能体定位为"辅助决策"而非"替代决策",关键环节保留人工"一票否决权"。
更多问题请见 完整 FAQ。